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Résumé de Novembre 2018

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Le troisième mois est déjà terminé et nous ne voyons pas le temps passer ! les articles défilent, les visiteurs affluent et le moral est au beau fixe.

Ce troisième bilan reprend comme les autres mois l’état des lieux de nos différentes sources d’investissements qui sont subdivisées en 4 parties : 

Investissements

Si vous voulez lire nos premières analyses afin de savoir comment nous avons commencé et l’évolution de notre stratégie, vous pouvez cliquer ci-dessous pour accéder aux anciennes analyses :

Et commençons par le commencement avec la première partie :

1

Investissements boursiers

Le mois de Novembre a été assez positif pour notre portefeuille. En effet, malgré un mois assez désastreux pour la bourse et les sociétés technologiques, nos actions ont bien évolué et ont rattrapé la tendance du Bel 20 comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous :

Mon portefeuille d’actions

Pour rappel, voici les 3 actions que nous avons dans notre portefeuille :

Mdxhealth qui est une société spécialisée dans le développement et la commercialisation de tests épigénétiques destinés à améliorer le dépistage des cancers et le traitement des patients cancéreux (source : zonebourse)

Société Générale qui figure parmi les 1ers groupes bancaires français (source : zonebourse)

Veolia environnement qui est le numéro 1 mondial des prestations de services à l’environnement. (source : zonebourse)

La plus-value réalisée n’a pas changé depuis le mois dernier et est toujours de 1,141.86 EUR.

Cependant, les actions actuelles ayant augmentées ce dernier mois, nous nous retrouvons avec une moins-value non réalisée de 3,576 EUR en Novembre contre 3,789 EUR en Octobre.

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1,142 EUR

Plus-value réalisée

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3,576 EUR

Moins-value non réalisée

ANALYSE de l’évolution

Nous pouvons constater une belle évolution et ce, pour plusieurs raisons que les analystes avaient prévu.

 

      MDXhealth a présenté des résultats très satisfaisants en Novembre. De plus, un accord a été trouvé à New York pour l’homologation de leur produit comme le site boursier.com rapporte : 

       “Le groupe a annoncé aujourd’hui avoir reçu l’homologation du département de la santé de l’État de New York pour son test SelectMDx for Prostate Cancer. Cet État est le seul dans lequel SelectMDx n’était pas encore homologué, et MDxHealth peut donc désormais proposer son test de biopsie liquide à l’ensemble des 50 États américains !”

Les agences sont toujours aussi optimistes et proposent aux détenteurs de ces actions de conserver et même d’acheter de nouvelles actions de cette société. Croisons les doigts pour que le futur s’annonce aussi bon que Novembre 🙂

La société générale a également vu son action augmentée en Novembre 2018. Grâce à une croissance et un développement dynamique en Afrique, les actionnaires et investisseurs ont une bonne vue de l’avenir de la société générale. Les analystes recommandent d’ailleurs d’acheter des actions pour un action futur estimée à 44 EUR contre 32.5 EUR actuellement. Go go go !

Véolia continue sa progression du mois passé et reprend du poil de la bête en passant d’une action à 17.8 EUR à 18.8 EUR à fin Novembre. Nous sommes sur la bonne voie pour revoir cette action en positif dans notre portefeuille. Par après, notre objectif est d’analyser sa croissance sur du court terme pour pouvoir faire une opération rentable. Au 29/11, le site Cerclefinance.com expliquait qu’une hausse était encore attendu dans les jours à venir :

« On peut viser une hausse de l’ordre de 10% car le titre se paye sur une Ve/ebitda de 6 aux cours actuels. »

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

L’objectif du mois de Décembre est d’attendre que l’action Véolia revienne en positif afin de faire une opération rentable avant la fin de l’année.

L’objectif du mois de Décembre est d’attendre que l’action Véolia revienne en positif afin de faire une opération rentable avant la fin de l’année.

Nous voulons toujours nous former sur les options, Turbos et Warrants et nous faisons appel à vous ! Connaissez-vous des webinars, formations, cours en ligne (payant ou non) qui nous donneraient les bases de ces produits financiers ? Vous pouvez nous envoyer un email par ici ou répondre tout simplement en commentaire en bas de l’article.

2

Investissements immobiliers

Nous n’avons pas eu de changements au niveau de l’immobilier au mois de Novembre.

Notre situation actuelle

Nous avons toujours 3 biens immobiliers, à savoir :

  • Un garage loué 60 EUR/mois
  • Un appartement loué 660 EUR/Mois charges comprises
  • Une maison d’habitation

Notre capacité d'endettement

Dans la dernière analyse mensuelle, nous vous faisions part de notre souhait d’acheter un bien immobilier comme investissement locatif. Nous avions visité plusieurs appartements et rien de concret n’a encore été conclu.

À la fin de ce point, nous avions mis en évidence qu’aucune démarche n’avait encore été effectuée auprès des banques pour connaître notre capacité d’endettement.

Cela est maintenant chose faite. Après avoir écrit cet article, nous avons contacté notre banquier et nous lui avons fait part de notre situation :

  • 2 prêts hypothécaires (dans deux banques différentes)
  • 2 prêts à la consommation (voitures)
  • 3 dernières fiches de paye
  • Deux biens locatifs et un bien principal
  • Envie d’investir dans un bien purement locatif

Nous avons mis en évidence le fait que le prochain prêt serait dédié à un investissement purement locatif. Après avoir demandé une simulation pour un nouveau prêt, notre banquier est revenu et il nous a bien expliqué que l’achat d’un bien immobilier à hauteur de 70 000 EUR ne devrait pas poser de problème. Un prêt hypothécaire pour la totalité du bien est envisageable et que cela devrait être accepté sans soucis 🙂

Nous étions réellement soulagés lors de sa réponse car notre recherche n’a pas été vaine et nous pouvons continuer à visiter des biens dans cette tranche de prix.

Conditions pour l'obtention du prêt

Nous étions assez sceptique avant notre conversation avec le banquier car notre capacité d’endettement était au-delà des 33% habituellement référencé pour les prêts hypothécaires.

Notre banquier nous a bien expliqué qu’une garantie devait bien sûr être liée à ce nouveau prêt et que la capacité d’endettement pour un investissement locatif peut monter facilement en Belgique au-delà des 40% !

C’est une information dont nous n’avions pas conscience et cela fait le bonheur de notre prochain achat immobilier 🙂

Conseil du cercle des rentiers : N’hésitez pas à contacter votre banquier si vous avez la moindre question sur un investissement ou sur une demande de prêt. Il est à votre service pour répondre à vos questions. Essayez également d’avoir un bon contact avec lui, car c’est une relation de confiance qui doit s’installer entre vous. Et si cela ne se passe pas comme vous le souhaitez, vous n’êtes pas lié contractuellement à une personne. Demandez de changer de référent ou allez voir une autre banque ! Plusieurs avis en valent mieux qu’un 😉

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Nous regardons toujours à acheter un deuxième appartement/maison qui serait financé dans son entièreté par la banque. Ce bien serait loué via l’agence sociale que nous avons utilisé pour notre premier bien. Cette stratégie couvrirait et autofinancerait le prêt hypothécaire et nous donnera une tranquillité d’esprit concernant sa gestion locative.

Cet objectif n’a pas changé par rapport au mois précédent, excepté sur un petit point. Nous avions en tête d’acheter un appartement mais nous nous rendons compte que nous limitions nos recherches. C’est pour cela que nous regardons dès à présent après un appartement ou une maison.

Notre point clé est le calcul du rendement locatif, que le bien soit un appartement ou une maison.

Nous vous donnerons des nouvelles de nos futures visites et vous verrez dans les prochains mois comment nous négocions ces biens.

3

Investissements Blogging

Notre blog suit sa tendance et a été bien mouvementé ce mois-ci. Nous allons vous faire un petit résumé de ce qui nous est arrivé :

Comme le mois dernier, nous sommes très satisfaits de notre évolution. Malgré la diminution du nombre de visiteurs, la qualité est toujours au rendez-vous. Les visiteurs qui viennent sur le site restent en moyenne plus longtemps que les visiteurs du mois dernier.

En chiffres, cela se résume comme ceci :

Pour que vous restiez familier avec ces termes, vous pouvez retrouver à quoi correspond les 4 voies d’acquisition:

  1. Social : Utilisateurs venant des réseaux sociaux
  2. Direct : Utilisateurs ayant noté le nom du site directement dans leur barre de recherche
  3. Referral : Utilisateurs venant d’un autre site où notre site a été référencé
  4. Organic Search : Utilisateurs ayant fait une recherche google sur un mot clé qui était lié à note site
988

Sessions

681

Utilisateurs

4

Nombre de pages/session

Comparaison Octobre VS Novembre 2018

Et pour voir notre progression, regardez la comparaison ci-dessous entre Octobre et Novembre :

Nous pouvons constater une diminution du nombre de visiteurs par rapport à Octobre car nous avons perdu la retombée de notre référence sur le site de LCI. 

Mais la moyenne de temps passé sur le site a bien augmenté. Les gens restent de plus en plus et visitent plus de pages par session.

Le meilleur article de Novembre

Vous pouvez également voir ci-dessous le meilleur article du mois de Novembre. Et nous sommes ravis de savoir que c’est toujours le nouveau format proposé qui a remporté le plus de vues :

L’article sur le frugalisme (que je vous invite à lire en cliquant ici) a encore été vu plus de 773 fois alors que celui-ci est sorti en Octobre! 

Nous espérons que les autres articles que nous sortirons dans les mois qui suivent auront autant de succès 🙂

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Deux projets encore secrets sont en train de se concrétiser. Les deux portent sur la publicité et notre visibilité auprès d’un plus grand nombre. Nous espérons que cela se confirmera et que nous pourrons bientôt vous présenter ces deux bonnes nouvelles 🙂 Malheureusement, nous ne pouvons pas encore en parler à l’heure actuelle mais cela devrait se confirmer au cours du mois de Décembre. Restez connectés 😉

Nous nous sommes rendus compte que la vitesse de téléchargement sur le site était assez basse. Nous allons travailler sur cette problématique afin que vous ayez accès encore plus rapidement à nos articles. Le speedtest n’est pas bon actuellement. Plus de 5 secondes pour se connecter à notre site alors que Google référence mieux les sites qui proposent un téléchargement en dessous de la seconde. Plusieurs pistes sont à explorer pour réduire ce temps. Nous sommes sur le coup !

L’article spécial qui rapporte la question de l’indépendance financière vue par différents blogueurs est prévue pour fin du mois et nous espérons que vous allez apprécier ce format d’interviews. Plusieurs questions sur un thème spécifique, plusieurs blogueurs pour y répondre ! Nous sommes en train de tout mettre en place pour que l’article soit le plus facile à lire.

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Investissements Autres

Ce mois-ci a été assez prospère concernant nos activités complémentaires. Tout en gardant un rythme convenable, nous avons su optimiser les revenus que nous avons générés en Novembre. Vous trouverez ci-dessous le détail :

Mes cours privés

Le mois d’Octobre avait été pauvre en cours. Aucun cours n’a été donné et ce pour plusieurs raisons comme vous pouvez le lire sur notre analyse mensuelle précédente (lien ici). Novembre est tout autre et comme nous vous l’avions dit, nous avons fait un peu plus de publicité et cela a été payant.

En novembre, le nombre de cours donné était au nombre de 4 et nous a rapporté 111 EUR. Cette tendance va se confirmer également pour Décembre puisque les examens approchent et les parents d’élèves commencent à se réveiller 🙂

L’objectif est de garder ce rythme, ce qui nous permet d’obtenir un petit revenu complémentaire mensuel sans que cela ne soit contraignant pour l’un et l’autre.

Ses démonstrations H20

Comme le mois précédent, ma compagne a réussi à effectuer plusieurs représentations tout en maximisant ses gains (247 EUR) pour le mois de Novembre. Elle a également réussi à élargir son cercle et à proposer des ateliers à des personnes qu’elles ne connaissaient pas auparavant.

Cette réussite va lui permettre de commencer 2019 sereinement et de programmer des ateliers tout en élargissant son cercle de connaissances.

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Je vais continuer sur cette lancée de novembre pour le mois de Décembre et essayer d’atteindre le même ratio obtenu ce mois-ci. Comme expliqué, nous ne souhaitons pas augmenter le temps de travail de nos activités complémentaires afin de se concentrer sur notre stratégie d’investissement.

Ma compagne aimerait garder son rythme de 1 à 2 représentations par mois. Elle a réussi à élargir son cercle et aimerait maintenant remplir son agenda pour le premier trimestre 2019.

Déjà fini?

Après un mois de Septembre et Octobre qui ont été assez décevant concernant la bourse, nous pouvons voir une belle progression et nous espérons atteindre notre objectif de revente pour le début d’année 2019.

Quant à l’immobilier, il reste stable pour le moment et nous avons eu l’aval de notre banque pour un prêt sur un prochain investissement locatif ! une bonne nouvelle qui nous remet sur la route des visites d’appartements et de maisons 🙂

De plus, le lancement de ce blog nous permet d’avoir beaucoup de projets en cours et nous avons de plus en plus de contacts avec les visiteurs du blog. Cela nous donne de la motivation pour continuer à avancer et nous souhaitons absolument partager notre parcours avec vous.

Quel que soit le résultat, nous sommes sur la bonne voie et nous ne lâcherons pas !

N’abandonnez jamais et allons ensemble prendre la route qui va nous faire entrer dans le cercle des rentiers !

N’hésitez pas à partager cet article s’il vous a plu ! Laissez un commentaire et propager la bonne parole du cercle des rentiers 🙂

Vous pouvez également nous soutenir en nous offrant un petit café 😉 C’est par ici que cela se passe.

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Joachim J.

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Auteur du blog

Bonjour à tous et bienvenue sur ce blog! Sur ce site, je compte vous parler de mes expériences, de ma stratégie pour atteindre l'indépendance financière et vous partager certains conseils. Amusez-vous à apprendre et faites partie de notre cercle !

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