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Résumé de Septembre 2018

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Le but de ce blog est de vous montrer comment nous allons faire pour atteindre l’indépendance financière. Je souhaite par ce biais être le plus concret possible et je vais donc vous exposer nos différents investissements et statistiques qui seront répartis sur 4 volets distincts.

Investissements

Par rapport au premier article que j’ai écrit (que je vous invite à lire au plus vite en cliquant ici pour connaître notre vision de l’indépendance financière), j’ai ajouté à ce bilan une catégorie « autres » qui va développer les diverses activités annexes telles que le consulting, la vente, les représentations, etc.

Quoi de mieux pour vous (et pour nous aussi 🙂 ) d’établir un bilan afin de connaître la direction que nous prenons et voir les actions à prendre pour les mois à venir.

Sans plus tarder, nous allons commencer par notre premier volet :

1

Investissements boursiers

Afin d’être le plus visible possible et pour avoir un suivi qui tient la route, je vais vous mettre l’évolution des actions que je détiens au mois le mois en le comparant au cycle de référence en Belgique : le BEL20.

Mon portefeuille d’actions

Je détiens actuellement 3 actions:

 

Mdxhealth qui est une société spécialisée dans le développement et la commercialisation de tests épigénétiques destinés à améliorer le dépistage des cancers et le traitement des patients cancéreux (source : zonebourse)

Société Générale qui figure parmi les 1ers groupes bancaires français (source : zonebourse)

Veolia environnement qui est le numéro 1 mondial des prestations de services à l’environnement. (source : zonebourse)

Vous devez savoir que Veolia et Société générale propose des dividendes aux détenteurs de leurs actions pour respectivement 0.88 EUR/action et 2.21 EUR/action en 2018.

Concernant Mdxhealth, la plateforme Binck (que je conseille activement pour sa facilité d’utilisation, sa transparence et ses frais de transactions très bas) propose des prêts de titres qui vous rapporteront un certain pourcentage mensuel.

Depuis maintenant 3 mois, je touche un montant mensuel de 5 à 6 EUR pour le nombre d’actions mis en prêt. Je n’ai pas encore vu un seul inconvénient à ce système puisque nous gardons nos actions et nous pouvons les vendre quand nous le souhaitons. Aucun risque perçu jusqu’à maintenant.

Si vous connaissez et constatez des risques à ce modèle, n’hésitez pas à le partager en commentaire en bas de la page.

J’ai depuis le début de l’année une plus-value réalisée de 1,141.86 EUR, ce qui signifie que le gain a été réellement réalisé grâce à la vente de titres.

Mes actions actuelles ayant baissées fortement ces derniers mois, je me retrouve également avec une moins-value non réalisée de 2,555.64 EUR, ce qui signifie la perte de valeur si nous venions à vendre aujourd’hui les actions.

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1,142 EUR

Plus-value réalisée

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2,556 EUR

Moins-value non réalisée

Malgré cette perte potentielle et même si ces actions venaient encore à baisser sur du court terme, les 3 actions que je possède me proposent une plus-value via des dividendes et/ou via le prêt de titres.

Voici l’évolution de mon portefeuille pour le mois de Septembre :

ANALYSE de l’évolution

Nous sommes en dessous de l’indice de référence actuellement mais nous pouvons voir depuis quelques jours que cette tendance se redresse pour se rapprocher des résultats du BEL20.

Le mois de Septembre n’a pas été prolifique pour nous comme vous pouvez le voir sur le graphique.

En effet, nous sommes rentrés en négatif début septembre pour revenir à un niveau proche de zéro à fin septembre.

Pour l’instant, mon portefeuille reste assez stable et la perte occasionnée par la baisse de mes 3 actions n’est que temporaire au vu de leurs activités futures et de leurs agendas pour redresser la situation. D’ailleurs, si vous regardez les prévisions, celles-ci sont en hausse dans chaque situation et ne présagent à l’horizon que du vert.

Cette analyse reste à suivre lorsque les résultats du 3ème trimestre de ces entreprises seront présentées. Mais pour l’instant, même si le rouge est omniprésent, je suis confiant et motivé sur l’avenir.

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Une fois de retour en positif et afin de pouvoir continuer notre ascension de notre portefeuille boursier, notre objectif est de continuer à verser un montant fixe sur la plateforme.

Nous aimerions également commencer à investir dans d’autres formes de produits financiers tels que les obligations, les fonds d’investissement et les produits dérivés. Nous allons suivre une formation pour ne pas être perdu et prendre de décisions qui suivent la logique boursière.

2

Investissements immobiliers

Pour cette partie, je présenterai nos  biens actuels ainsi que les revenus que nous touchons pour ceux-ci. 

Notre situation actuelle

Je vous présenterai au fil des mois notre situation actuelle ainsi que notre plan pour acquérir d’autres biens et ce que nous voulons en faire.

Un garage loué 60 EUR par mois

Un garage est toujours un placement intéressant si vous faites attention à sa localisation. Le point le plus important pour un garage est que la demande doit être forte au vu du peu de places disponibles aux alentours.

Plus ce ratio sera élevé, plus vous pourrez demander un loyer élevé et moins vous aurez de vide locatif.  

Bonne localisation =
  • Forte demande
  • Loyer élevé

Nous avons acheté un garage dans une ville voisine à notre ancienne habitation. Ce garage se trouve proche du centre-ville et les maisons dans les rues annexes ne proposaient aucun garage privé, ce qui était une aubaine pour nous. L’achat a été assez simple (je vous expliquerai comment nous l’avons acheté et comment nous l’avons négocié dans un prochain article). Nous avions même trouvé un locataire avant d’avoir signé chez le notaire.

Je le répète mais le point le plus important pour un garage est de regarder sa situation et de pouvoir projeter la demande sur ce type de biens.

Un appartement 3 chambres loué 660 EUR charges comprises

Ce bien est un peu particulier car c’est notre premier achat. Ce n’était pas un achat locatif à la base car nous y avons habité pendant près de 2 ans. C’est une fois que nous avions trouvé notre maison (sans devoir revendre l’appartement) que nous avons décidé de louer le bien.

Nous passons par une agence immobilière sociale qui propose un loyer inférieur au marché mais qui offre plusieurs avantages :

  • Loyer payé tous les mois même si défaut et vide locatif
  • Recherche automatique de nouveaux locataires
  • Réparation des dégâts causés par le locataire
  • Exonération complète du précompte immobilier
  • Etat des lieux d’entrée et de départ pris en charge par l’agence

Ce bien s’autofinance car le loyer couvre l’ensemble des charges, taxes et remboursements de frais hypothécaires :

De plus, nous n’avons aucun problème lié aux locataires puisque c’est notre intermédiaire qui s’occupe des litiges et autres problèmes liées à la location.

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Nous regardons à un deuxième appartement (1 ou 2 chambres) qui serait financé dans son entièreté par la banque.

Ce bien serait loué via cette agence sociale afin de pouvoir couvrir et autofinancer le prêt hypothécaire et nous donner une tranquillité d’esprit concernant sa gestion locative.

Je vous expliquerai dans un article les critères à absolument regarder pour acheter un bien immobilier en connaissance de cause et calculer sa valeur locative.

3

Investissements Blogging

Cette partie sera assez rapide au niveau de l’analyse car nous venons de lancer ce blog et nous essayons tant bien que mal de faire de la publicité pour que l’audience puisse augmenter.

Comme je l’ai expliqué dans mon tout premier article, le blogging est nouveau pour nous et nous sommes en plein apprentissages des us et coutumes 🙂

Nous avons construit le design de l’ensemble du site, choisi notre logo, mis en place un système de mailing et de commentaires. Chaque nouveauté sera présentée à nos lecteurs inscrits à notre newsletter.

 

Nous avons pour l’instant 20 abonnés à notre newsletter et nous espérons atteindre le seuil des 100 abonnés d’ici le mois prochain.

Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des statistiques concernant le blog et les visites qu’il a engendré. 

Pour que vous soyez familier avec ces termes, voici l’explication des 4 voies d’acquisition:
  1. Social : Utilisateurs venant des réseaux sociaux
  2. Direct : Utilisateurs ayant noté le nom du site directement dans leur barre de recherche
  3. Referral : Utilisateurs venant d’un autre site où notre site a été référencé
  4. Organic Search : Utilisateurs ayant fait une recherche google sur un mot clé qui était lié à note site

Un début correct

Nous sommes assez satisfaits et nous espérons doubler ces statistiques le mois prochain grâce à plusieurs nouveaux projets.

Le taux de rebond signifie le pourcentage de personnes qui sont venues sur le site et qui sont partis directement sans cliquer sur une autre page.

Il est de 2.05% pour le mois de septembre, ce qui est très raisonnable ! Beaucoup de curieux ont été jetés un œil à l’ensemble du site. À voir si cette tendance restera la même pour les mois à venir.

Le nombre de pages/session est de 4,12. Les lecteurs sont assez curieux et cliquent en moyenne sur 4 pages avant de partir faire leur vie sur un autre site. Cela montre que les articles que nous écrivons suscitent un certain intérêt et les visiteurs veulent en connaître plus sur le site.

635

Sessions

436

Utilisateurs

4

Nombre de pages/session

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Doubler notre nombre de visiteurs grâce à des articles encore plus percutants et qui vous toucheront je l’espère par leur sincérité et des conseils avisés.

Réussir à intégrer un nouveau thème pour nos articles : des articles en bref. J’ai pu avoir plusieurs commentaires qui me signalaient que la longueur des articles était assez conséquente. Nous souhaitons proposer des articles plus courts (2 minutes de lecture) avec un visuel (infographie, dessin, vidéo) qui serait mis en avant. Grâce à cette nouvelle opportunité, nous nous ouvrirons à des explications de concepts beaucoup plus ludiques.

Nous former dans la monétisation et le SEO référencement. Ces deux points seront nécessaires si nous voulons avoir un blog qui sera actif sur la durée. Nous comptons nous informer sur les différents sites et nous octroyer un montant pour une formation détaillée pour booster le trafic repris dans le point 1 🙂

4

Investissements Autres

Nous ne dormons jamais et nous avons des activités annexes qui nous tiennent à cœur à ma compagne et moi-même.

En effet, ma compagne propose des démonstrations de produits H20 (Voici sa page facebook pour y découvrir ses produits) et je propose des cours privés pour les élèves du secondaire.

Ma compagne est à 2 démonstrations par mois et je donne en moyenne 4 à 6h de cours par mois. Ces activités demandent en général une journée complète de travail à chacun d’entre nous pour obtenir ce complément.

Pourquoi avoir des activités annexes ?

Si nous pouvions vous donner un conseil, cela serait d’essayer de développer une activité complémentaire afin d’obtenir un supplément financier, des connaissances techniques et de découvrir et discuter avec de nouvelles personnes.

Le but réel de ce complément financier

Nous investissons notre temps pour pouvoir obtenir des revenus qui nous permettront d’investir dans une des 3 autres catégories. C’est pour cela que nous n’en avions pas parlé lors de notre premier article. Cet investissement de temps va permettre d’accélérer notre chemin vers l’indépendance grâce à des investissements judicieusement choisis.

Notre but est d’utiliser ces revenus pour investir dans la mise en place de revenus passifs. Qui a dit que d’avoir des revenus passifs ne demandaient pas d’efforts et de sacrifices ? 🙂

Quoi de nouveau pour l’avenir ?

Garder la même tendance au niveau du rythme de travail. Nous ne voulons pas trop développer cette partie car cela signifierait que le temps passé à ces activités nous éloignerait du temps passé à chercher de bons investissements de revenus passifs.

Nous avons atteint un rythme routinier avec ces activités complémentaires et nous savons gérer notre temps pour ne pas être débordé par la charge de travail.

Déjà fini?

Si nous devions résumer le mois de septembre, je dirais qu’un pas de plus a été franchi vers l’indépendance financière grâce à la création de ce site !

Cela nous motive à avancer pour vous partager notre expérience. De plus, le site a été bien accueilli par nos lecteurs et les différents visiteurs avec qui nous avons pu discuter 🙂

Nous sommes sur la bonne voie et nous ne lâcherons pas !

N’abandonnez jamais et allons ensemble prendre la route qui va nous faire entrer dans le cercle des rentiers !

N’hésitez pas à partager cet article s’il vous a plu ! Laissez un commentaire et propager la bonne parole du cercle des rentiers 🙂

Cet article a 5 commentaires

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Joachim J.

Joachim J.

Auteur du blog

Bonjour à tous et bienvenue sur ce blog! Sur ce site, je compte vous parler de mes expériences, de ma stratégie pour atteindre l'indépendance financière et vous partager certains conseils. Amusez-vous à apprendre et faites partie de notre cercle !

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